爸妈的房子,我是该选择继承、买卖,还是赠与呢?

类型:购房指南 加入时间:2015-3-12 10:19:59 点击数:5177 来源:绍兴晚报


  小李的父母打算把绍兴的一套房子过户给小李,他们选择了“赠与”的方式,可是,一算价格,被手续费吓了一大跳,100来万元的房子,居然要交纳4万多元的税,赠与自己的孩子,为什么还要交纳那么多税呢?小李百思不得其解。为此,晚报对于二手房的过户费进行了一项小调查。

  二手房过户并不是只有买卖,还可以是赠与、继承。继承是特指遗产继承,尽管接收房子的人不需要缴纳个税,但此类过户必须是房屋主人过世后才可以进行。

  而买卖和赠与则都需要一定的费用,也许有不少市民会想当然地说,肯定是赠与比较比较划算。啊,其实不然,有时候房屋“赠与”不如买卖实惠。

  笔者从12366纳税服务处了解到,二手房“赠与”只有三代以内直系亲属间的“赠与”,也是不需要缴纳个税的,但必须取得公证书,证明两者是三代以内直系亲属。因此,如果选择“赠与”方式的,买入方需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税,外加公证费。

  而如果是买卖方式的,则需要看购房时间、房子大小和购房者是否已经有房。

  如果房子是在144平方米以下的并且已满5年的普通住房,则出卖方可免缴5.6%的营业税和附加税,“卖方如果以家庭为单位,只有一套住房,且房子满5年,还可以免去1%的个人所得税。”工作人员解释道。

  而买入方则需缴纳一笔契税,如果买入方只有一套房子,且房子面积小于90平方米,则只需缴纳1%的契税,如果房子面积大于90平方米,小于144平方米,则需缴纳1.5%的契税。如果买入方已有一套或多套房子,则统一缴纳3%的契税。

  那么小李的房子是选择“赠与”比较划算还是“买卖”更为便宜呢?

  小李父母的房子已经住了十几年了,且夫妻名下就此一套房,面积小于90平方米,小李名下并无其他房子,如果选择买卖,小李父母并不需要缴纳费用,只需要小李缴纳1%的契税,如果房子总价为100万元,则只需缴纳1万元。

  如果选择赠与,3%的契税便要3万元,外加万分之五的印花税500元和一笔公证费。而这笔公证费,据绍兴市国信公证处的工作人员称,还需要根据房产证、土地证、契税证等综合计算,少则几千元,多则上万元。我们可以发现,买卖比赠与便宜了近3万元。

 

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