你会不会买别墅? 关于挑选别墅排屋的“三大纪律”

类型:购房指南 加入时间:2014-11-27 9:38:08 点击数:5806 来源:绍兴晚报


     拥有一套别墅或者排屋是人们对居住追求的终极梦想,随着限购限贷政策的放开,改善性需求被激发出来。最近1个多月,绍兴的高档房源成交出现明显回暖迹象。但别墅排屋不同于普通住宅,它面积大,品质高,而且购房者投入资金较大。在绍兴,虽然有很多别墅项目,但是不同的地段、建筑理念、园林风格,让想要改善住房条件的消费者们困惑连连。投资别墅有些什么诀窍?请看别墅的三大挑选法则。

  一、看地块“出身”

  “问题地块”上的房子买不得

  众所周知,别墅之所以为别墅,它最显著的本质就是拥有卓越的自然资源,一个城市独特而优质的天然资源,常常是被别墅占有的。优质的自然资源,就是别墅占据天时、地利的体现。而这块地的“出身”很重要(原先承载着什么建筑)。据了解,在杭州城东,为了阻隔原农药厂对土地的污染,建起了两万平米隔离帐篷,但周边居民仍能闻到刺鼻的气味,像这样的土地上就不适宜人居住。在绍兴也存在着“问题地块”(原先印染厂或者蓄电池厂等)。有的虽然已建起了别墅区,但土地中原有的有害物质对人体健康的危害却不容忽视。如果无法调查出土地原先的状况,则可以看现有周边的环境,以及政府对该片区的规划。比如说城西南,一直以来是工业重镇,虽然部分企业已搬迁至滨海新城,但仍能看到不少烟囱。而绍兴城南、平水片区规划为“南闲”,就非常适宜改善型置业。如果在百度卫星地图上浏览,就会发现那里全是绿油油的一片。

  二、看产品细节:

  园林营造很重要,车要能开到家门口

  很多人买别墅就是为了享受。别墅也正因其容积率低,绿化率高而有别于公寓。但有些别墅的园林设计,形式单一,内容干瘪,不仅让大人觉得乏味,连小孩和老人都甘愿宅在家里。最近绍兴有个托斯卡纳纯别墅楼盘能精准地概括出自身园林优势。如果能住在像这样移步易景的园区内,每天醒来都是与花香相伴,身心放松,也能促进健康。

  人车分流在公寓中较为常见,但是别墅项目运用这一手段,则会让回家之路与园区中的景观无缘,就连你的朋友都不能从正门拜访你家。现在很多别墅都送独立车库,但是在绍兴有个别别墅项目不仅采用的是地下车位,而且还要业主花10万元左右购买。作为别墅的业主,必定有车,有些家庭可能还有两辆车作为代步工具。按照这样,再加上20万元的双车位,总价势必上升。

  三、看开发商:

  不一定是越大越好,随意降价的项目欠考虑

  楼市波谲云诡,很多购房者因此都保持着观望的态度。对于刚需而言,要的是一个合适的价格。而对于别墅改善型需求者,不仅价格要符合心里预期,更要能保值升值。

  在绍兴,有的开发企业虽然名头不小,但做的产品却粗制滥造。还有的经营不善的开发商,一期排屋卖500万元,二期同面积价格越卖越低,最夸张地降到原先价格的一半。像这样处于价格下跌期的楼盘,是万万买不得的。

  另外在调控下。选择开发商最好是单一股东。合资的公司很容易互相扯皮,推诿责任,甚至因观念的不同而造成分歧,只能同富贵,不能共患难。不论是质量、服务还是售后,都会因此产生一系列的问题。从联合的原始目的来看,无非是资金、技术的互补。倘若其中一方由于各方面原因而退出联合,那么该别墅是否还能完美交付就成了一大悬念。

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