中小户型房源当道,怎样选房有诀窍
类型:购房指南 加入时间:2014-7-17 9:20:24 来源:绍兴晚报
面对市场供求关系的影响,中小户型房源已成为绍兴楼市成交的主流,尽管是中小户型,但购房者对此类房源的要求丝毫不亚于大面积房源。那么,购房者要如何选择一套自己中意的,各方面都不错的房源呢?
从绍兴市房产信息网的数据来看,近几个月,中小户型几乎占据了绍兴楼市的半壁江山。如4月份成交的房源中,100平方米以下的房源占39%,100平方米到140平方米之间的房源占36%;5月份100平方米以下的房源成交量占39%,与上月持平,100平方米到140平方米之间的房源占35%;6月份改善性刚需有所上浮,140平方米以下的房源占了68%,其中100平方米到140平方米之间的房源便占40%。
据业内人士分析,今年下半年,刚需购房者仍将会继续成为楼市的主力群体,因此市场成交仍将以中小户型房源为主。虽然购买小户型,却也马虎不得,个中门道实在是不少,购房者一招不慎便有可能买回一个不理想的房子。那么,购买小户型到底要注意哪些问题呢?
“交通便利肯定是关键啊,当然,周围配套什么的也不能少!”多数购房者表达了他们的想法。从中小户型的最终居住人群来看,选择小户型的大部分是刚入职、积蓄不多的年轻白领一族,选择中户型的则是一些有着固定工作、生活略有结余的市民,他们一般会选择环境略好的改善型刚需。但相同的是,他们大多都是对交通以及周边的配套设施有较高的要求,因为要便于上班、出门。由此可见,对于中小户型的购房者来说,交通便利、配套设施完善的地段是他们的首选。
同时,户型也是此类人群购房必须注意的细节。去年,市民金先生在城西购买了一套房子,因为比较急,便匆匆忙忙下单了,住了几个月后发现,房子的户型存在一定的缺陷,如厨房和卧室紧紧挨着,整个室内的空气流通性也不是很好,这让金先生无比懊恼。
专业人士认为,市民在选择中小户型的房源时,一定要建立在“可居”的基础上追求“宜居”,因为中小户型因面积不大,因此户型设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大,从而影响了居住环境。
那么,怎样的户型才是宜居的呢?业内人士提出,购房者在选择的时候,最好选择内部空间利用高度紧凑化的、设计精细化的户型,如“半间房”“多功能房”等就会让人住着感到舒适。而目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,可能会造成购房者居住时存在不适,因此,购房者在选择时一定要注意是否符合自身需要。
此外,选择好楼层也十分关键。现在市民的生活节奏加快,如果楼层过高,公用电梯又少,很容易造成上班堵塞等情况。当然了,低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题。因此,专家建议,购房者不能盲目跟风购买低价楼盘,而应根据自身喜好和具体需求选择,适合自己的才是最好的。